Il concetto di prima casa viene utilizzato generalmente nel momento in cui una persona fisica entra in possesso (mediante compravendita, donazione, etc.) del suo “primo” immobile destinato ad abitazione. In tal caso sono previsti vantaggi fiscali che si applicano, appunto, alla prima dimora.

Tutti gli immobili acquistati successivamente, come ad esempio la casa al mare, la casa in montagna o le altre residenze sono spesso definite impropriamente “seconde case”. In realtà sono immobili acquistati successivamente, sui quali non è possibile ottenere i benefici prima casa.

Il concetto di abitazione principale è codificato dal Testo Unico delle Imposte sui Redditi e dal D.L. 101/2011 ed è legato al luogo in cui un soggetto ha la propria residenza, o meglio la propria dimora abituale.

Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente”.

Quindi affinché un immobile possa essere considerato abitazione principale, sono necessarie 3 condizioni: 

1.    il possesso/proprietà (o altro titolo reale quale ad esempio l’usufrutto o il diritto di abitazione); 
2.    la residenza anagrafica; 
3.    la dimora abituale intesa come elemento che sussiste continuativamente nel tempo.